Книга Развод с князем. Хозяйка доходного дома, страница 54 – Лилия Тимолаева

— Здесь решение было неудачным, — сказал он.

Поверенный Федора оживился.

— То есть вы признаете безрассудность?

— Я признаю одну ошибку два года назад. Если одна ошибка является основанием лишить собственника управления имуществом, боюсь, городской список управляющих сегодня сильно сократится.

Даже председательствующий едва заметно улыбнулся.

Федору было не смешно.

Потом настала очередь денег.

Вот здесь зал изменился.

До этого слушали спор бывших супругов о том, кто лучше понимает недвижимость.

Теперь Макар Ильич положил перед председательствующим внутреннюю книгу княжеской конторы.

— Заявитель утверждает, что необходимость внешнего управления вызвана финансовыми рисками, возникшими после передачи дома.

— Верно, — подтвердил поверенный.

— Тогда необходимо установить состояние объекта на момент передачи.

Он показал записи.

Семнадцать тысяч восемьсот с небольшим.

Предварительная плата жильцов и лавок.

Капитальный резерв Верейского дома.

Переводы в центральную кассу.

Отсутствие возврата до даты развода.

Поверенный Федора поднялся раньше, чем Макар Ильич закончил.

— Это внутренняя бухгалтерия прежнего владельца и не относится к настоящему заявлению.

— Напротив. Именно из-за отсутствия текущего квартирного дохода госпожа Вересова вынуждена искать дополнительные поступления, которые заявитель теперь называет безрассудными.

— Плата получена законным собственником до передачи имущества.

— Мы сейчас не требуем решить вопрос о принадлежности средств.

Макар Ильич специально подчеркнул «сейчас».

— Мы показываем суду, что объект был передан новой владелице при необычном положении: основной доход за будущие месяцы уже собран прежним собственником, при этом текущие расходы легли на нового. В таких условиях поиск дополнительного дохода не является доказательством неразумного управления.

Председательствующий посмотрел на Федора.

— Князь Левшин, почему предварительная плата обозначена как капитальный резерв дома?

Федор поднялся.

— Таков внутренний способ учета конторы.

— Резерв был передан вместе с домом?

— Дом был передан в соответствии с соглашением о разделе.

— Я спросил о резерве.

Федор немного помолчал.

— Денежные средства остались в общем обороте конторы.

— Значит, не переданы.

— Отдельного обязательства передать их соглашение не содержит.

— Это уже иной вопрос.

Федор сел.

Я впервые увидела, как его собственная точность работает против него.

Он не мог сказать, что деньги передал.

Здесь лежала книга.

Не мог сказать, что резерв не существовал.

Его же служащие так его назвали.

Оставалось только утверждать, что он имел право оставить средства себе.

Возможно, действительно имел.

Мы пока этого не знали.

Но для сегодняшнего суда было достаточно другого: моя нехватка текущих доходов возникла не потому, что я успела разорить дом за две недели.

Она существовала с первого дня.

Потом обсуждали жильцов.

Мое неудачное общение с Варварой тоже всплыло.

Я не стала отрицать.

— Да, — сказала я. — Я сформулировала вопрос так, что человек решил, будто я собираюсь изменить его договор.

— И в доме возникло беспокойство, — заметил поверенный.

— Возникло.

— Это подтверждает недостаток опыта.

— Возможно.

Он даже сбился.

— Возможно?

— Я допустила ошибку в разговоре. После этого собрала жильцов, объяснила причину проверки и подтвердила, что действующие договоры будут соблюдаться.