Книга Последний якудза. Закулисье японской мафии, страница 173 – Джейк Адельштейн

Первое, что нужно знать, чтобы быть брокером по недвижимости, специализирующимся на джикобуккене – никто не хочет там жить.

Согласно статье в японской газете «Йомиури Шинбун», джикобуккен был настолько плох для бизнеса, что недобросовестные агентства недвижимости даже подавали в суд на членов семей тех, кто покончил с собой, требуя возмещения имущественного ущерба, причиненного самоубийством^[36]. Например, в префектуре Мияги агентство недвижимости прервало кремацию девушки, которая покончила с собой в съемной квартире, потребовав от ее безутешных родителей компенсации в размере более 60 тысяч долларов.

Вторая вещь, которую вы должны знать, это то, что японское законодательство требует, чтобы все риелторы информировали покупателей о любых «потенциальных проблемах». Например, совершил ли там кто-то самоубийство или был убит, а еще, нет ли поблизости якудза. Если это обязательство не выполняется, на вас могут подать в суд, а контракт может быть признан недействительным. Еще хуже, вы можете быть арестованы за мошенничество.

Поэтому очень важно не оказаться человеком, который останется ни с чем. Если вы правильно разыграете свои карты, то сможете очень хорошо заработать на несчастьях других.

По словам Кристофера Диллона, автора книги «Заземлиться: Гид по покупке недвижимости в Японии», места, где произошло убийство, самоубийство, смерть, изнасилование или другое преступление, продаются с большой скидкой. После двух переходов права собственности или просто по прошествии двух лет агенты по недвижимости чаще раскрывают эту информацию потенциальным покупателям. Именно в этом окне возможностей Сакамото зарабатывал деньги.

У Сакамото была сеть агентов по недвижимости, якудза, бывших якудза и информаторов, которые держали его в курсе проблемной недвижимости. Самые большие деньги зарабатывались на домах или общежитиях. Самоубийство в доме может снизить стоимость дома примерно вдвое. Существовало множество способов приобрести эти места за еще меньшие деньги, а затем продать их с огромной прибылью. Конечно, для этого нужен был недобросовестный лицензированный агент по недвижимости.

Как только Сакамото пронюхал о выставленном на продажу дзикобуккене, он предпринял все необходимые меры: попытался выяснить, не задолжал ли владелец, оценил, насколько хорошо известно о самоубийстве в округе, и выяснил, что необходимо знать, чтобы надавить на владельца. У него было доверенное лицо, представившееся потенциальным покупателем и непосредственно продавец.

В одном из таких случаев доверенное лицо Сакамото, которая выдавала себя за богатую домохозяйку, покупающую семейный дом, проявила дикий энтузиазм и назначила встречу, чтобы завершить сделку. Владелец по глупости не сообщил, о том, что произошло в доме. И вот, когда доверенное лицо появилось на следующей неделе, она изобразила гнев, истерику и негодование. Она заявила, что не хочет иметь с этим ничего общего, и «сделка» была расторгнута.

Затем Сакамото обратился непосредственно к самому владельцу. Он использовал самоубийство как повод для того, чтобы сбить цену. Это был дом стоимостью примерно от 900 тысяч до 1 миллиона долларов. Сакамото предложил заплатить наличными, прямо на месте, в своем кабинете, и они заключили сделку.