Книга Развод с князем. Хозяйка доходного дома, страница 64 – Лилия Тимолаева

— Почему половину?

— Потому что меньшая доля мне неинтересна.

— Контроль?

— У вас останется половина.

— Это не ответ.

— Совместные решения по крупным вопросам.

— То есть контроль.

— Совместный.

— Еще хуже.

Он раздраженно выдохнул.

— Вы хотя бы дочитайте.

Я дочитала.

Управление оставалось за мной.

Текущие договоры вел Степан.

Данила не получал права единолично менять ставки, продавать имущество или назначать другого управляющего.

Крупные работы и новые займы требовали согласия обоих владельцев.

Доход делился пропорционально.

Все прозрачно.

Никакой ловушки на первой странице я не увидела.

На второй тоже.

— Когда деньги?

— Сразу после регистрации.

— Насколько сразу?

— В тот же день.

— Откуда такая спешка?

— У вас десять дней.

— Девять до городского сбора.

— Тем более.

Я закрыла папку.

— Нет.

Данила смотрел на меня несколько секунд.

— Почему?

— Потому что продавать половину дома, чтобы закрыть краткосрочное требование, неразумно.

— Краткосрочное?

— Да.

— Вы знаете, чем закончится вопрос с возвратом?

— Пока нет.

— Тогда откуда уверенность, что он краткосрочный?

— Сам срок выплаты десять дней.

— А если завтра придут остальные пятнадцать?

— Будем решать.

— Вы продаете людям уверенность по дням, а сами живете на «будем решать».

— Я никому ничего не продаю.

— Вы хозяйка доходного дома. Именно это и продаете.

Макар Ильич спокойно сказал:

— Данила Семенович, предложение действительно щедрое. Но решение за собственницей.

— Я знаю.

Он не отвел глаз от меня.

— Поэтому хочу понять решение.

— Я его объяснила.

— Нет. Вы сказали, что продажа половины неразумна. Покажите расчет.

Вот теперь он использовал против меня мой же способ.

Я взяла карандаш.

— Половина дома по оценке при разводе стоила пятьдесят шесть тысяч.

— Оценка при разделе не равна рыночной цене.

— Ваша сумма ниже.

— Потому что дом сейчас обременен долгосрочным договором Недолина, имеет спор по резерву, предстоящие возвраты, работы по крыше и возможный отток жильцов.

— Именно поэтому продавать сейчас особенно плохо.

— Или особенно хорошо, потому что я беру половину этих рисков.

— И половину будущего дохода.

— Разумеется.

— На годы.

— Собственность обычно покупают не на две недели.

— Вот поэтому нет.

Он откинулся на стуле.

— Вы предпочитаете отдать свои деньги?

— Нет.

— Тогда какие варианты?

— Выяснить, кто обязан возвращать предоплату.

— А если вы?

— Тогда буду решать после ответа.

— Ответ может прийти на девятый день.

— Значит, решу на девятый.

— Это уже не управление. Это азарт.

Я положила карандаш.

— Осторожнее.

— С чем?

— С определениями.

— Хорошо. Назовем иначе. Вы сознательно отказываетесь от сделки, которая снимает угрозу дому, потому что не хотите видеть рядом совладельца.

— Неправда.

— Тогда почему?

— Потому что я не продаю постоянный актив ради обязательства, существование которого еще не доказано.

— Вы продаете половину актива по нормальной цене и получаете партнера, который умеет им управлять.

— Вот оно.

— Что?

— Вторая часть.

Он нахмурился.

— Какая?

— Вы все-таки считаете, что мне нужен человек, который умеет лучше.

— Вам сейчас нужен капитал.

— Тогда зачем упомянули управление?

— Потому что это правда.

— Для вас.

— Для любого человека, который смотрит на происходящее со стороны.

— Вы уже один раз смотрели со стороны и хотели взять галерею на пять лет.