Думай как миллионер - читать онлайн книгу. Автор: Николай Белов cтр.№ 53

Бывает, что люди с умным видом говорят, что поищут лучших предложений. Но проходит год за годом, а они только теряют деньги из-за того, что вовремя не сделали вложение и хранят их под подушкой. Все дело в том, что эти люди просто боятся сделать неверный шаг и потому откладывают решения на будущее. Ну и остаются, конечно же, на прежнем уровне. Помните, что главное — начать, а опыт и понимание тонкостей приходят со временем.

Инвестиции — важная составная часть современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора). Разница в том, что кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, а инвестиции возвращаются и приносят доход в прибыльных проектах. Однако если проект убыточен, то инвестиции могут быть утрачены.

Не путайте инвестирование и финансирование. У них разные цели. Цель финансирования — выделение средств или ресурсов для достижения намеченных целей. Цель инвестиции — получение прибыли. Из этого следует, что если прибыль целью не является, то это не инвестирование, а финансирование.

Я знаю, как трудно бывает начинающим бизнесменам различить инвестицию и спекуляцию. Разницу между этими понятиями определяют время и цель операции. Если финансовая операция длится более года — это инвестиция, и экономический эффект она даст через значительный срок после вложения. Если финансовая операция длится до года — это спекуляция. Это подтверждает формулировка понятия «инвестиции» в «Современном экономическом словаре»: «Инвестиции — долгосрочные вложения государственного или частного капитала в собственной стране или за рубежом с целью получения дохода в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты».

Инвестиции и спекуляции отличаются и по своим целям. Спекуляцией считают финансовую операцию, у которой целью является разница в цене (акции, пая, товара).

Инвестицией считают операцию, целью которой является доход в форме процентов (дивидендов), начисляемых на приобретенный актив. Я посчитал нужным донести эту информацию для читателя. Важно сделать свой бизнес максимально «чистым».

Инвестирование вовлечет в денежный оборот ваши сбережения. Оно может происходить напрямую или косвенно (размещение временно свободных средств на депозит в банк, который уже сам инвестирует).

Объекты инвестиций

• Материальные: чаще всего земля, недвижимость, а также сырье, драгоценные металлы, средства производства и торговли (заводы, магазины).

• Нематериальные: лицензии, патенты, знания.

• Финансовые: чаще всего акции и облигации, а также валюты, ПИФы, драгоценные металлы (в виде ОМС), ценные бумаги.

Инвестиции подразделяются на «реальные» (предполагают прямую покупку материальных активов) и «финансовые» или «портфельные» (представляют собой покупку ценных бумаг).

Условия для инвестирования

• Перспективность предприятия. Инвестируйте деньги только в те предприятия, которые имеют хорошо отработанный и перспективный план деятельности на будущее. Вы должны быть уверены в том, что ваши вклады принесут в дальнейшем прибыль.

• Хорошая репутация. Инвестируя в теневое предприятие, вы рискуете остаться без прибыли, поэтому выбирайте только те предприятия, которые вызывают доверие.

• Прозрачная деятельность. Предприятие, в которое вы собираетесь инвестировать средства, должно вести открытую, то есть прозрачную, деятельность. У них должны быть налажены необходимая бухгалтерская отчетность и работа со СМИ.

• Стабильность экономического и политического развития страны. Многое зависит от внутренней политики, проводимой в той стране, в которой находится предприятие. Для вкладов выбирайте наиболее стабильные страны.

Однако инвестиции вполне могут производиться и без этих условий, но при уверенности инвестора в соблюдении своих прав на распоряжение капиталом и прибылью. Такую уверенность могут гарантировать не только законы и прозрачность учета, но и личные связи, например в правительстве или парламенте, получение права непосредственного контроля за ситуацией на предприятии через контрольный пакет акций и назначение подконтрольного директора или личное непосредственное руководство.

Важным условием инвестирования является соотношение прибыли и риска. Часть инвесторов выбирают меньший риск и соглашается на меньшую прибыль. Часть инвесторов выбирает большую прибыль, несмотря на повышенные риски. Здесь выбор за вами.

Падение курса акций, рост цен, колебание курса рубля к основным валютам, недоверие к банкам и прочие ужасы экономического кризиса привели к тому, что многие люди задаются вопросом: «А куда же у нас выгодно вкладывать деньги?» Давайте поговорим на эту тему.

Земля

Сейчас как раз самое время присмотреться к покупке земельного участка для постройки собственного дома. Цены выглядят заманчиво. Вы можете получить большую скидку, имея на руках наличные. Многие продавцы, купив в прошлом году землю в кредит, в надежде в этом году продать ее по более дорогой цене, вынуждены избавляться от участка по любой цене, лишь бы покрыть кредит. В таких случаях вы вправе получить скидку и до 50 % от прошлогодней стоимости. Конечно, многие потенциальные покупатели не спешат с покупкой, так как надеются, что это еще не «дно» и цены упадут еще ниже. Рост цен аналитиками прогнозируется только после восстановления кредитования. А когда это произойдет — никому не известно.

Вывод: вкладывать сейчас деньги в землю, с целью на ней заработать, не самая хорошая идея. Как уже было сказано выше, не совсем понятно, когда оживится этот рынок, к тому же после покупки, казалось бы, по очень выгодной цене цены могут просесть еще ниже. Единственно, что выгодно — это покупка участка для себя с целью строительства на нем собственного дома.

Недвижимость

Если личных средств достаточно, можно подумать о покупке квартиры. В первую очередь можно найти выгодные предложения в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Надеяться на то, что такие квартиры будут дешеветь в будущем не стоит, так как застройщики и так очень сильно снизили цены. В результате можно купить трехкомнатную квартиру по той цене, которую просили за однокомнатную год назад.

Вывод: из-за того, что уже около года практически отсутствует кредитование, большая часть строек заморожена и в ближайшие несколько лет спрос на рынке первичного жилья будет превышать предложение. Из этого следует, что в будущем цены на первичном рынке будут стремительно расти, то есть квартиры, купленные сегодня «по дешевке», будут только дорожать и могут принести неплохой доход при продаже. Что касается вторичного рынка, то нужно отметить, что квартиры там стоят дороже. Многие продавцы не хотят продавать дешево квартиру, помня, как дорого она стоила год назад.